Кадастровый учёт и регистрация прав — в чём различие

Кадастровый учёт и государственная регистрация прав создают разные записи в ЕГРН. Учёт описывает объект — его местоположение, площадь, назначение и иные характеристики. Регистрация прав показывает связь объекта с правообладателем, а также ограничения и обременения. Поэтому один кадастровый номер не подтверждает право продавца.

При продаже квартиры на вторичном рынке объект обычно уже учтён, и регистрируется переход права. Для нового, разделённого, объединённого или прекращающего существование объекта может потребоваться одновременная процедура. Выбирать её нужно по сведениям ЕГРН и документу-основанию. Перед сделкой сверяют адрес, номер, площадь и назначение, проверяют право продавца, ограничения и изменения характеристик после перепланировки или реконструкции.