Налог с продажи квартиры — сначала проверьте срок владения

Налог с продажи квартиры возникает не автоматически. Первый шаг — определить минимальный срок владения по основанию приобретения. В общем случае это пять лет, а для наследства, дарения от близкого родственника, приватизации, пожизненного содержания с иждивением и единственного жилья при выполнении условий — три года. Важна точная дата начала срока — при обычной покупке чаще ориентируются на государственную регистрацию права, при наследовании — на день смерти наследодателя, для квартиры по ДДУ действует специальное правило о полной оплате. Если срок истёк, доход обычно освобождён от НДФЛ и декларирования. Если нет, расчёт продолжают — проверяют цену договора, кадастровый порог, подтверждённые расходы, доступный вычет и возможные льготы.