Продажа ипотечной квартиры — с чего начать

Продажа квартиры с действующей ипотекой начинается с банка, а не с аванса покупателя. Пока объект находится в залоге, нужно получить допустимую последовательность действий, уточнить остаток долга на предполагаемую дату и понять, как банк оформляет согласие на отчуждение.

Продавец может погасить кредит заранее и дождаться погашения записи об ипотеке либо согласовать направление части средств покупателя непосредственно кредитору во время сделки. Универсальной схемы для всех банков нет.

В документах разделяют сумму банку и остаток продавцу, условия доступа к деньгам, действия при приостановке регистрации и возврат средств при незавершённой сделке. Закрытый кредит в приложении ещё не доказывает снятие обременения. Итог проверяют по актуальным сведениям ЕГРН и документам банка.