Продается коммерческое помещение свободного назначения в центральной части Саратова по адресу: ул. Университетская, 89.
Помещение расположено на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь по документам — 65,7 м².
Планировка практичная и коммерчески понятная: два основных помещения 32,6 м² и 24,0 м², подсобное помещение 5,9 м², санузел 3,2 м². Такая схема позволяет без лишних затрат разделить клиентскую и рабочую зоны, организовать основной зал и кабинет, торговую часть и склад, приемную и внутренний блок сотрудников.
Объект подходит под разные форматы бизнеса: магазин, шоурум, пункт выдачи заказов, офис продаж, салон красоты, барбершоп, студию услуг, учебный центр, кабинет специалистов, агентство, сервисный офис. По планировке помещение особенно удобно для бизнеса, которому нужны два функционально разделенных пространства, а не один общий зал без логики.
Главное преимущество объекта — локация. Университетская проходит через центральную часть города, рядом находятся Московская и Астраханская — ключевые улицы центрального Саратова. Московская является центральной улицей города и важным направлением через центр, а Астраханская — одной из главных магистралей этой части города. За счет этого помещение получает хороший городской доступ и понятную навигацию для клиентов.
Дополнительный плюс — близость к крупному транспортному узлу. Саратов-1-Пассажирский обслуживает Саратов, Энгельс и прилегающие районы, вокзал рассчитан на 3200 пассажиров единовременно, а средний пассажиропоток составляет около 4000 человек в сутки. Через привокзальные территории проходит значительная часть маршрутов городского транспорта. Для коммерческого помещения это означает стабильный ежедневный поток людей и высокий потенциал для бизнеса, который работает на быстрый спрос, услуги и клиентский поток.
Центральная часть Саратова в этой зоне традиционно сильна по инфраструктуре. Во Фрунзенском районе сосредоточено основное число торговых, развлекательных и общественных заведений города; здесь расположены Крытый рынок, Торговый дом «Центральный», «Детский мир», Саратовский цирк, а также Детский парк в районе улиц Астраханской, Рабочей и Пугачёва. Это усиливает коммерческий потенциал объекта как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду.
Помещение будет интересно тем, кто ищет коммерческую недвижимость в центре Саратова, помещение свободного назначения на первом этаже, помещение под магазин, помещение под ПВЗ, помещение под офис или салон красоты, а также объект с понятной логикой перепрофилирования и хорошей городской ликвидностью.
Звоните, чтобы согласовать просмотр и обсудить, под какой формат бизнеса это помещение можно адаптировать с минимальными изменениями.
